在过去的2022年中，建筑行业整体维持在一个中低速增长的状态中，民营建筑企业的营业收入仍然持下降的趋势。政府投资了大量的资金以刺激建筑行业的发展，但由于各种原因，包括项目大型化、融资成本优势、技术门槛、投建营运一体化等因素，导致一些中小的建筑企业逐渐被边缘化，建筑行业的集中度越来越高，特别是以央企为代表的建筑企业。

近几年，建筑行业的营收增长一直处于中低速甚至负增长的状态，这也基本成为行业的共识了。在政府监管、市场需求、技术发展等诸多因素的影响之下，建筑行业同样面临着全面提升高质量发展的变革阶段。在面临建筑行业困境以及市场出现机遇之时，在2023年建筑行业企业很有可能将走向分化。

一、智能建造仍处于起步阶段，装配式建筑将成为首发力量

从国家政策上看，2020年7月发布了《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》；2021年2月发布了《关于同意开展智能建造试点的函》；2022年1月发布了《“十四五”建筑业发展规划》；2022年11月发布了《关于公布智能建造试点城市的通知》。住建部正在稳步推进智能建造，“十四五”建筑业发展规划提出要求装配式建筑占新建建筑的比例达到 30%以上，培育一批智能建造和装配式建筑产业基地，装配式建筑将成为主要的发力点。在“双碳”的背景之下，建筑行业作为“碳排放大户”，“碳达峰”任务的主要抓手，拥有碳减排的空间极大，将会成为节能减排的重要节点。

在短期内政策或将驱动装配式建筑提速发展，“十四五”期间的推进节奏有望超出预期。从长期来看，建筑行业每年的老龄化问题都在不断提升，导致建筑行业出现用工难、用工成本增高等问题。智能建造将对建筑建造的各个环节进行优化设置，简化建造流程，工厂制造现场安装；采用智能机器人，提高施工自动化程度，提升工作效率，改善工人工作环境，解决建筑行业用工难、用工成本高的问题。

二、“十四五”期间，老旧小区改造将成为城市更新着力点

2022年国家曾多次发布关于要求加快推进老旧小区改造、城市更新的政策文件，包括2022年3月中央发布的《2022年政府工作报告》；2022年3月发改委发布的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》；2022年4月财政部召开的国新办发布会；2022年7月发改委发布的《关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》；2022年7月发改委发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》；2022年8月国务院召开的国务院常务会议。

以上的发布的政策文件或者是召开的会议，都为“十四五”期间老旧小区改造、城市更新提出了明确的行动指南，要求完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，有望带动投资额超15万亿。

在行业与企业都处于困境之时，行业发展必将跨入一个新阶段，而此时正正是企业分化与淘汰的关键节点，建筑企业须得有所做为，提前将企业的发展战略进行调整，将风险管理能力、机会识别能力提升到一个全新的高度。