资质暂停申请，谈谈挂靠、出借这两种方式对建筑企业带来的风险！

建筑资质证书对于建筑业来说，有着难以评估的作用，现在国家对于资质的信赖度越来越高，如果企业没有建筑资质，那就很少有人会选择你，作为一个发展中的企业，如果想要接到更大的工程，就必须要拥有建筑资质。由于全国各地的住房和城乡建设部门都暂停了新的资质申请，企业在新的资质规定出台之前，无法通过申请获得新的资质。然而，条条大路通罗马。即使相关部门不再接受资质暂停，如果老板想承担工程项目，也可以通过其他方式获得资质。

对于中小型团队来说，资质办理成本高昂，特别是工程设计资质，人员维护费用每年都需要近百万，小型建筑公司更是无力承担，有渠道找项目却没有资质承接项目，就导致了中小型建筑公司发展举步维艰。

工程建筑领域作为资金比较集中的行业之一，一个项目，特别是相关部门投资的市政项目或者国家项目，所涉及的资金动辄上千万，甚至上亿元。

如此巨大的资金投入量，尽管政府不遗余力地颁布各类法律法规，来管理约束工程建筑领域的各个过程、节点，但还是没法限制一些人为了金钱铤而走险。

马克思说过：“如果有10%的利润让人疯狂，有50%的利润让人不顾一切，有100%的利润可以铤而走险，有300%的利润，可以践踏人间一切法律。”

于是就在工程建筑业领域，各种“钻空子”粉墨登场，比如挂靠、出借等获取资质的方式！今天来谈谈这两种方式对建筑企业带来的风险：

一、建筑企业出借资质对建筑企业带来的风险

1、建筑企业通过非法出借或者转让资质证书允许其他人以本企业的名义承接工程项目的，应该责令改正，没收违法所得，并处以罚款；情节比较严重的，应该责令停业整顿，降低资质等级或吊销资质证书。

2、因该工程项目不符合法律规定质量标准而造成的损失，应由建筑企业与使用该企业名义的单位或个人承担连带赔偿责任。

案件事实：

2021年4月22日，王某以鼎某建筑装饰公司名义与姜某签订《室内装修工程施工合同》，约定由鼎某建筑装饰公司负责对姜某的房屋进行装修，自2021年4月22日开工，至2021年7月22日完工。

装修过程中，王某未使用轻钢龙骨，而使用了木楞，电线也未使用“津成牌”，运送至涉案房屋内的石膏送货单载明的是泰山石膏板，不是约定的“泰山牌”。因上述问题的出现，姜某与王某发生交涉，王某将已收取的装修费退还姜某。

姜某诉至法院，要求王某与鼎某建筑装饰公司承担连带赔偿损失及承担诉讼费。

建筑企业出借资质证书时，一旦该项目承包商被发现实际施工人员不符合资质标准要求，就可以立即主张以下权利：

（1）如果出借合同规定了非法分包责任，那么发包方可以按照合同要求主张自己的权利。

（2）如果实际施工人员不符合资质要求甚至是没有资质，那么发包方可能只要求支付该工程项目的直接费用；

（3）请求法院解决该工程项目按照实际施工人员的资质标进行收费；

二、挂靠资质对建筑企业带来的风险

1、如果发生涉案纠纷。依据相关法律法规，并加上协议规定的挂靠费，相关行政部门可以对出借资质证书的建筑企业处以罚款，并对企业进行取消资质或降低资质的行政处罚。

2、建筑合同是以被挂靠企业的名义来签订的，所以说虽然建筑合同的责任和风险是由挂靠单位承担，但实际上出借企业资质和营业执照的被挂靠企业才是施工合同的承包方。

所以，企业出借资质后，一旦挂靠单位发生什么合约问题，例如工期延误和工程质量问题等，被挂靠的企业也就是建筑企业就要首先承担违约责任。

目前住建部已经发文要严查挂靠行为，违法发包、分包的行为，也是住建部门核查的对象，一经查出，建筑企业面临很大的风险！

考虑到挂靠、出借资质的诸多风险，同时建筑行业近几年政策不断改革，很多企业逐渐开始加盟开设属于自己的资质分公司，这样就不用了为他人做嫁衣，同时自己的权益也将受国家法律保护！

建筑资质加盟分公司是一种新型的模式，很多工程人可能不是很了解，其实这个行业已经存在五六年了，随着这几年发展越来越快，运作的公司越来越多，才慢慢让更多人知晓。

工程资质加盟就是在业务所在城市开一家分公司，总公司提供资质和人员，分公司办理营业执照、开户、办税。分公司就可以直接共享到总公司的资质和人员。

总而言之，经过这几年的发展，如今的加盟模式比之前更加成熟，只要在选择加盟公司的时候谨慎一点，多方查核现场考察，亦可通过顺风规划设计，加盟一家靠谱的建筑资质企业。

所以，如果迫切需要资质来承接项目的话，目前有更好的方法可以选择，那就是工程建筑设计资质加盟成立分公司，方便快捷，主要的是资金安全有保障！