加盟建筑分公司与新办资质如何选择？
发布时间：2023-01-06 09:01:46 浏览量：368
今日住建部发布住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知建办市函[2022]361号，统一延续资质 有效期，以及开放施工资质从二级开始新办，那么还有必要加盟建筑资质分公司吗？
由于2021年7月1日起三级资质停办至今已经快一年半了，资质也是建筑业企业的发展“通行证”。这次的资质统一延期至明年年底，并且具有法人资格的企业可直接申请施工总承包、专业承包二级资质。
也相当于是企业资质改革过程中的一种变相过渡，毕竟三级/二级资质如果直接换取乙级资质，对具有建筑业二级资质的企业冲击也会很大！一些凭自身努力升到二级的企业也会有不同意见。但是现在这个文件直接指出：具有法人资格的企业直接申请施工总承包、专包二级资质，这样实施一年后再进行换证的话，产生的阻力也会相对减少。文件也指出：直接新办或增项二级资质，企业的资产、技术负责人需满足《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）规定的相应类别二级资质标准要求，其他指标需满足相应类别三级资质标准要求。
这里面只是指出新办或增项二级资质时，企业资产和技术负责人满足资质标准规定的相应类别二级要求，其他指标需满足相应类别的三级资质标准要求即可。大概一看感觉后续新办二级可能会容易，但是并没有明确技术负责人是否考核业绩，这个分为两种情况：
第一种情况：是最低等级是二级资质的专业承包资质（比如：装修装饰、幕墙、智能化等专业资质）是需要考核技术负责人的业绩。
第二种情况：也就是文件里指的直接新办或增项的二级资质（也就是去年住建部发的 国发【2021】7号文件决定取消的建设工程企业资质），这些企业资质可以直接新办或增项施工总包、专包二级资质，按照现行的二级资质标准技术负责人是不考核业绩的。但是上半年甘肃、湖北、江西、广西、青海、云南、山西吉林、内蒙古等各地为了促进当地建筑业企业的高质量发展，也都发布过一些可以直接新办部分总包/专包二级资质的相应政策，这些发布政策的地方无外乎都有一个共同点那就是：直接申请施工总承包/专包二级资质企业的技术负责人/注册建造师需要在母公司完成相应的业绩，或者可以使用企业技术负责人或建造师在原企业期间主持完成的业绩。而且施工总承包、专包二级资质是属于地方省/市住建主管部门审批，而且住建部发的这个文件只是一个可以直接新办/增项二级资质的大方向，具体的实施还是需要各地省/市主管部门发布相应的实施细则。
总的来说目前政策虽然开放施工总包，专业承包资质可以从二级开始申请办理，但是对于小型建筑公司来说，加盟建筑资质成立分公司仍然是优选。建筑资质加盟只需要向总公司缴纳少量管理费，而不需要再花费大量时间金钱去维护资质人员，要是知道建筑资质不光只是办下来就可以一劳永逸，参与招投标项目施工都需要持有建造师证的人才出任项目经理。尤其是设计资质，比起加盟设计资质分公司，中小型建筑企业如果自行办理设计资质，每年都是要出几十万的费用聘用注册工程师，这样的资质维护成本项目不多的小公司或者团体是承受不起的。
选择资质加盟应该选择一家本身也在参与建筑业勘察设计施工项目的实体企业，与市面上部分只用来做建筑资质加盟分公司的空壳资质公司不同，我们从根本出发指定完善的风险管控体系，不仅保护了自身权益，也对加盟分公司的合伙人的项目安全，资金安全起重要作用。
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